Sie haben einen sympathischen Käufer für Ihre Immobilie gefunden und beim Notartermin alles unter Dach und Fach gebracht? Doch plötzlich platzt die Finanzierung. Kein Geld vom Käufer. Der Kaufvertrag muss rückabgewickelt werden. Und die anderen früheren Interessenten haben auch kein Interesse mehr an Ihrer Immobilie. Jetzt muss der Vermarktungsprozess nochmal von vorne beginnen. Eine Bonitätsprüfung hätte diese Situation vermeiden können.
Eine Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und eine erneute Vermarktung einer Immobilie können mit finanziellen Einbußen einhergehen. Auf jeden Fall ist eine Rückabwicklung mit viel Ärger und Arbeit verbunden. Und auch die erneute Vermarktung der Immobilie kann problematisch sein. Entdecken Immobiliensuchende eine Immobilie erneut, die eigentlich schon verkauft sein sollte, werden sie skeptisch und fragen sich, ob mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Das kann sich negativ auf den Verkaufspreis auswirken. KDR Immobilien führt deswegen in jedem Fall eine Bonitätsprüfung durch.
Risiko einschätzen
Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages müssen Immobilienverkäufer wissen, ob sich der Interessent den Kaufpreis sowie die Nebenkosten leisten kann. Denn die Nebenkosten sind gesamtschuldnerische Kosten. Das heißt, Käufer und Verkäufer müssen dafür aufkommen. Zahlt der Käufer beispielsweise die Grunderwerbsteuer nicht, kann das Finanzamt den Verkäufer zur Kasse bitten. Dieser müsste dann die Grunderwerbsteuer vom Käufer fordern. Ebenso verhält es sich mit den Notarkosten. Vertrauen ist immer gut, beim Verkauf Ihrer Immobilie ist Kontrolle aber besser!
Insbesondere wenn der Kaufinteressent Sie nicht über seine finanzielle Situation aufklären möchte, sollen Sie vorsichtig sein. Kaufinteressenten, die über eine solide Bonität verfügen, haben fast nie ein Problem damit, dies nachzuweisen.
Bonität prüfen – Auskunftei
Um die Bonität eines Käufers zu prüfen, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Eine ist die Einholung von Informationen bei einer Auskunftei wie beispielsweise der Schufa. Diese geben in der Regel nur Auskünfte bei einer Mitgliedschaft – allerdings sind die Beiträge hierfür oft hoch. Außerdem wird bei einer Auskunftserteilung gemäß § 29 Abs. 2 des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) ein „berechtigtes Interesse“ gefordert. Dieses nachzuweisen, erfordert einiges an Formulierungsgeschick.
Bonität prüfen – Selbstauskunft
Eine andere Möglichkeit ist die Selbstauskunft des Käufers. So können Verkäufer mit dem Kaufinteressenten vereinbaren, dass der Interessent eine Selbstauskunft bei beispielsweise der Schufa anfordert und dem Verkäufer zukommen lässt. Verkäufer sollten dabei darauf achten, dass die Auskunft aktuell ist. Diese sollte die persönlichen Daten des Interessenten enthalten, Score-Werte, die eine Risikoeinschätzung ermöglichen sowie positive und negative Zahlungserfahrungen.
Bonität prüfen – Bonitätsaussage einer Bank
Besser noch ist es, wenn ein deutsches Kreditinsitut die Bonität des Käufers schriftlich bestätigt. Auch diese Bonitätsbestätigung sollte aktuell sein.
Seit Jahren verlangt KDR Immobilien diesen schriftlichen Nachweis von den Kaufinteressenten. Somit werden nicht nur Immobilientouristen herausgefiltert, sondern die Sicherheit der Kaufpreiszahlung sichergestellt.
Mit ein Grund sicherlich, dass noch kein durch KDR Immobilien vermittelter Immobilienverkauf zur Rückabwicklung gelangt ist.
Wirklich interessierte Kaufinteressenten verfügen häufig bereits über eine Bonitätsauskunft, damit sie im Rennen um die Immobilie besser aufgestellt sind.
Bonität prüfen – Finanzierungszusage der Bank
Eine weitere Möglichkeit ist die Finanzierungszusage des kreditgebenden Instituts des Kaufinteressenten. Verkäufer sollten darauf achten, dass die Finanzierung gesichert ist, wenn der Kredit ausdrücklich zur Finanzierung der Immobilie bestimmt ist und die Auszahlung des Kredits nicht an zusätzliche Bedingungen geknüpft ist, die die termingerechte Zahlung verhindern könnten.
Möchten Sie sichergehen, dass Ihr Kaufinteressent zahlungsfähig ist? Kontaktieren Sie uns! 02104-97090 Wir beraten Sie gern.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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